마윈의 집값 예언이 실현될까?

 

안녕하세요 한어고입니다^^

 

 

중국은 급속한 경제발전을 겪으며 서민들의 소득 수준이 높아졌다고는 하지만, 동시에 물가와 함께 부동산 가격도 만만치 않게 오르고 있어서 그 속도가 임금 상승폭을 훨신 상회하고 있다고 합니다. 최근 20년간 중국의 부동산 시장은 호황을 누리고 있었는데요, 오늘날 많은 사람들은 현재의 부동산 가격을 2007년 A주의 6124포인트에 비유하는 사람이 적지 않다고 합니다. 이 말인 즉, 부동산 가격이 최고 정점에 달했다고 보는 사람들이 많다는 이야기입니다.

 

 

 

중국 서민들은 그동안 "오르는 것을 사고, 떨어지는 것은 사지 않는다"는 행보를 보여왔는데요, 주식시장이든 부동산 시장이든 이러한 구매행태를 보여왔습니다. 그러나 2020년이 되자, 많은 사람들은 이러한 견해에 주저하고 있는데요, 부동산을 구입하는 것과 현금을 보유하는 것에 의견이 크게 갈리고 있습니다. 어떤 사람들은 현재의 부동산 가격이 이미 최고 정점에 올랐다고 생각하여, 이어지는 가장 좋은 국면은 바로 이 수준에 안착하는 것으로 보고 있습니다. 그러나 만약 한번 하락하기 시작하면 봇물 터지듯 하락할 수 있으니 지금 집값이 비쌀 대 팔아서 차라리 현금을 갖고 있는 것이 좋다고 생각하는 사람도 있고, 또 어떤 사람들은 집을 사야한다는 의견을 가지고 있기도 합니다. 이들은 특히 집을 사지 않으면 정착할 수 없고, 자녀들이 더 높은 교육을 받을 수도 없으며, 젊은 세대에게 집이 없으면 결혼할 수 없다는 생각 때문에 현금을 '부동산'으로 만드는 것을 고려하는 사람들도 많다고 합니다.

 

 

 

 

 

중국 속담에 "시아버지는 시아버지가 옳다 하고, 시어머니는 시어머니가 옳다 한다.(公说公有理，婆说婆有理, 제각기 주장을 굽히지 않아 시비를 가리기 어렵다는 것을 이르는 속담)"는 말이 있습니다. 그렇다면 도대체 집을 사야할까요 사지 말아야 할까요? 집값은 내릴 수 있을까요? 마윈은 이러한 부동산 집값에 대해 "예언"을 한 적이 있는데, 이것이 실현될까요?

 

 

솔직히 말하면, 집값의 미래는 경제 전문가들조차 정확한 판단을 내릴 수 없는 상황입니다. 현재 가격에서 전환점이 될 수도 있고, 계속 오를 수도 있으며, 한번 하락하기 시작하면 엄청나게 무너질 수도 있기 때문에 누구도 장담할 수 없는 것이지요. 그러나, 일부부동산 시장에 떠도는 소문들을 분석해보면, 중국에서 집값이 앞으로 어떤 방향으로 갈지 정도는 알 수 있다고 합니다.

 

 

 

 

1. 중국의 일관적인 실수요 주택 투기 근절(房住不炒) 정책

 

 

최근 몇 년 이래, 중국에서는 국가적으로 부동산 시장에 대한 조정 강도를 높여왔습니다. 부동산 시장에 대한 국가적인 오랜 통제는 말 뿐이 아니라, 2017년 250여건, 2018년 444건, 2019년에는 기록적으로 620건, 2020년 상반기에는 304건에 이르는 조정정책을 내놓았습니다. 중국 정부에서는 실수요 주택은 투기를 할 수 없게 하겠다는 "房住不炒"의 관념으로 정책을 통해 억제하고자 했는데도, 부동산 가격이 치솟는 것에는 투기꾼들의 공이 컸다고 보고 있습니다.

 

 

 

 

2. 주택담보대출 금리 8개월 연속 하락, 여러 도시의 임대료 하락

 

 

주택 구입자의 입장에서 볼 때, 주택담보 대출 이율은 매우 중요한 점으로, 주택담보 대출금리가 높다면, 주택 구입자는 은행 이자비용이 높아지는 것이고, 그렇지 않으면 소비를 줄여야 하는 것인데, 중국에서 주택담보대출 금리가 8개월 연속 하락하고 있는 것은 주택 구매자들에게 좋은 소식이 아닐 수 없습니다.

 

 

월세 세입자들에게 가장 큰 고민은 매월 월세를 내는 것인데, 중국에서는 많은 세입자들이 월급의 절반 정도를 임대료로 내야한다고 합니다. 통계에 따르면 중국에서 많은 도시의 월세는 2019년 동기간 대비 크게 하락하였다고 하는데요, 게다가 세입 기간도 크게 완화되어 중국의 2억여 명의 세입자들에게 좋은 소식이라고 할 수 있습니다.

 

 

 

3. 중국 부동산 시장 통제는 "도시맞춤 정책"으로, 중앙 은행이 "답안"을 내놓다.

 

 

부동산 시장을 통제하는 동일한 정책은 전국 어떤 도시에서도 대대적인 시행을 할 수는 없으며, 어떤 사람들은 각 도시의 상황이 다르기 때문에, 동일한 부동산 시장 통제정책이 A시에서 잘 시행되어서 효과도 매우 좋았더라도 B시에서는 그렇지 않을 수 있다고 하였습니다. 그러므로 부동산 시장 통제정책은 "도시별 맞춤 정책"으로 하여 각 도시의 진행 상황에 최대한 맞게 해야 하며, 공급과 수요관계의 평형을 균형있게 해야 부동산 시장의 안정과 건전한 발전을 촉진할 수 있다고 하였습니다.

 

 

사실 앞으로, 집값이 어떻게 움직일지에 대해 중앙은행에서는 "답안"을 제시한 바 있다고 합니다.중앙은행이 8월 6일에 발표한 보고서에 따르면, 미래 부동산에 대한 금융 정책에 대해 명확하게 가리키고 있습니다. 첫째, 집은 거주하는데 사용해야 하고, 투기 목적으로 쓰이지 않아야 한다는 "방주불초(房住不炒)" 관점을 끝까지 유지해야 한다는 점 입니다. 둘째, 부동산이 단기간에 경기를 부양하는 수단으로 쓰이지 않도록 해야하고, 미래 예상가격을 안정시켜서 땅값과 집값을 안정시켜야 하며, 부동산에 대한 금융정책의 안정성과 연속성, 일관성을 유지해야 한다는 것입니다.

 

 

 

 

부동산 시장에 대한 중국 정부의 조정정책을 보면, 주택담보대출 금리의 연속적인 하락, 전세금 하락, 또는 중앙은행의 부동산에 대한 금융정책이든 앞으로 집값에 대한 정부의 기대가 안정적이라는 것을 알 수 있습니다. 특히 중앙은행의 금융정책은 부동산업과 금융업이 밀접하게 연관되어 있기 때문에 마윈이 말한 "미래 집값은 파처럼 쑥숙 자란다"는 계획은 단기간내에 실현되지 못할 것입니다. 만약 당신이 이와 같은 환상을 가지고 있다면 하루빨리 깨어나는 것이 좋을 것입니다.

 

 

사실 집값은 안정적이므로, 이미 집을 산 사람들에게는 큰 손해는 없고, 집을 사고 싶은 사람들은 더 열심히 노력해서 돈을 벌면 될 것 같습니다. 부동산 투기꾼이라고 할 수 있는 이미 많은 집을 가진 사람들에게는 나쁜 소식이라고 할 수 있겠지요. 집값 안정은 부동산 가치가 변하지 않는 것처럼 보이지만, 투기꾼들에게는 집값이 오르지 않는 것은 손해입니다. 왜냐하면 많은 부동산 투기군들은 모두 레버리지를 이용해서 집을 구입하기 때문인데, 시간이 지날수록 은행에 지불해야하는 이자가 많아지므로, 이윤이 떨어지거나 적자가 날 수도 있다는 것을 의미하기도 합니다. 만약 자금 사슬이 연결되지 않으면, 아마 모든 것을 잃게 되고 본전도 날릴 수 있기 때문에 절대로 집에 투기하면 안됩니다. 그렇지 않으면 당신은 엄청난 후회를 할 것입니다.

 

 

<참고기사>

https://mbd.baidu.com/newspage/data/landingshare?context=%7B%22nid%22%3A%22news_9708665365204242212%22%2C%22ssid%22%3A%22%22%7D&pageType=1

马云的房价“预言”要实现了？央行给出“答案”，有人追悔莫及了

 

위의 기사는 중국의 한 기자가 중국 정부의 부동산 정책에 대해 주관적으로 작성한 기사를 소개한 것으로, 한어고와는 아무런 관계가 없음을 알려드립니다.

위의 기사 속에서 중국 정부는 집값 안정화를 위해 여러가지 조정 정책들을 내놓고 있는데요, 우리나라의 현 상황과 여러 모로 비교하고 미래 부동산 시장의 변화는 어떻게 될 것인가 생각해볼 수 있을 것 같습니다. 중국 정부는 집값 안정화에 힘을 쓰고 있는 반면, 마윈은 그 반대로 집값은 계속 오를 것이라는 전망을 하고 있는데요, 어느쪽이 맞을지는 시간이 지나면 알게 되겠지요.